Investir c’est choisir de vivre selon ses rêves
Découvrez comment je les ai aidés à atteindre leurs objectifs de liberté financière.
Sandra & Fabien
40 ans. Fonctionnaires sereins.
Leur profil investisseurs :
- Apport : 10 000€
- Capacité d’emprunt : 90 000 €
- Peur au risque : forte
- Goût pour les travaux : faible
- Leur rêve ? Faire travailler leur épargne maintenant pour avoir un revenu de 500€/mois assuré à leur retraite
La stratégie d’investissement définie pour eux :
- Un T1 spacieux de 35 m2 déjà rénové, déjà meublé, déjà loué
- Autofinancement à 100% pendant la durée du prêt
- Prêt 520€/mois
- Loyer net : 520€/mois
- Charges 60€/mois
- Taxe foncière 40€/mois
- Impôt : 0€/mois
- Loyer brut : 620€/mois
- En LMNP pour avoir des loyers non fiscalisés
- Le bonus : la possibilité de le louer en bail mobilité 10 mois et de faire de l’échange de maisons les 2 mois restants !
Tristan
28 ans. Entrepreneur passionné.
Son profil investisseur :
- Apport : 35 000€
- Capacité d’emprunt : 390 000 €
- Peur au risque : faible
- Goût pour les travaux : fort
- Son rêve ? Développer son entreprise sans pression en s’assurant un revenu mensuel immédiat de 1000€/mois
La stratégie d’investissement définie pour lui :
- Un immeuble classé G à réhabiliter en 8 logements performants énergétiquement
- Création de cash net mensuel dès la fin des travaux
- Prêt 2 300€/mois
- Loyer net 3 300€/mois
- Charges 350€/mois
- Taxe foncière 350€/mois
- Impôt: 0€/mois
- Loyer brut:4 000€/mois
- Un couplage déficit foncier/LMNP pour avoir des loyers non fiscalisés
- Le bonus : gain d’un an d’impôt sur les revenus de son entreprise
